Los sectores inmobiliarios defensivos atraen el interés de los inversores

Los INVERSORES favorecen cada vez más los activos inmobiliarios defensivos y generadores de ingresos, como centros comerciales, instalaciones logísticas, centros de datos y hoteles, según consultores inmobiliarios y ejecutivos del sector, a medida que los promotores adoptan una postura más cautelosa ante la expansión en un contexto de incertidumbre económica mundial.

"En lugar de centrarse en la perturbación generada por el conflicto en Oriente Medio, es importante comprender los cambios estructurales a largo plazo impulsados por un entorno global cada vez más multipolar y fragmentado", declaró Christopher J. Marriott, director ejecutivo de Savills Sudeste Asiático, en el informe TrendWatch de mayo de 2026 de la Asia Pacific Real Assets Association, publicado el lunes.

El informe señaló que los inversores de todo el Sudeste Asiático siguen gravitando hacia sectores vinculados al consumo doméstico, la expansión manufacturera y la infraestructura tecnológica, a pesar del encarecimiento de los costes de endeudamiento y los riesgos geopolíticos.

"En el entorno macroeconómico actual, los sectores que ofrecen ingresos recurrentes, visibilidad a largo plazo y protección frente a la volatilidad son los más atractivos", afirmó Jericho P. Go, presidente y director ejecutivo de RL Commercial REIT, Inc.

"En todos estos sectores, los contratos a largo plazo y los flujos de caja predecibles son lo que los hace atractivos en mercados inciertos", añadió.

El Sr. Go identificó los centros comerciales, las instalaciones logísticas, los centros de datos, las oficinas y los hoteles como algunos de los segmentos inmobiliarios más resilientes del mercado filipino.

El informe señaló que los activos minoristas siguen siendo atractivos gracias a estructuras de arrendamiento que combinan alquileres mínimos fijos con una parte variable basada en el porcentaje de ventas, mientras que las instalaciones logísticas se benefician de contratos a largo plazo con escaladas de alquiler incorporadas que ayudan a compensar la inflación y respaldan los requisitos de la cadena de suministro.

El segmento residencial de lujo también ha mostrado resiliencia, con Manila ocupando el tercer lugar en el Prime International Residential Index de Knight Frank.

Los activos de hospitalidad también están recuperando impulso a medida que los operadores internacionales se expanden y las marcas globales regresan a destinos clave, mientras que el mercado de oficinas sigue siendo liderado por los inquilinos en un contexto de condiciones de alquiler competitivas.

Rick Santos, presidente y director ejecutivo de Santos Knight Frank, señaló que el entorno de mercado actual favorece a los sectores respaldados por factores de demanda estructural frente a las apuestas de recuperación cíclica.

"El entorno macroeconómico actual actúa efectivamente como un filtro: separa los sectores con demanda estructural de aquellos que aún dependen de la recuperación cíclica", afirmó.

"Lo que estamos viendo es una pausa, no una retirada", añadió.

El Sr. Marriott añadió que Filipinas sigue expuesta a riesgos a corto plazo como importador neto de energía, especialmente porque las tensiones en Oriente Medio continúan afectando a los precios del combustible y las expectativas de inflación. — J.C.A. Gonzales