Защитные секторы недвижимости привлекают интерес инвесторов

Инвесторы всё активнее отдают предпочтение защитным и доходным объектам недвижимости — торговым центрам, логистическим объектам, центрам обработки данных и отелям, — сообщают консультанты по недвижимости и руководители отрасли, поскольку девелоперы занимают более осторожную позицию в отношении расширения на фоне глобальной экономической неопределённости.

«Вместо того чтобы сосредотачиваться на последствиях конфликта на Ближнем Востоке, важно понимать долгосрочные структурные сдвиги, обусловленные всё более многополярной и фрагментированной глобальной средой», — заявил Кристофер Дж. Мэрриотт, генеральный директор Savills Southeast Asia, в отчёте Asia Pacific Real Assets Association TrendWatch за май 2026 года, опубликованном в понедельник.

В отчёте отмечается, что инвесторы по всей Юго-Восточной Азии продолжают тяготеть к секторам, связанным с внутренним потреблением, расширением производства и технологической инфраструктурой, несмотря на высокие затраты по займам и геополитические риски.

«В нынешних макроэкономических условиях наиболее привлекательны секторы, обеспечивающие регулярный доход, долгосрочную предсказуемость и защиту от волатильности», — сказал Джерико П. Го, президент и генеральный директор RL Commercial REIT, Inc.

«Во всех этих секторах именно долгосрочные контракты и предсказуемые денежные потоки делают их привлекательными на нестабильных рынках», — добавил он.

Г-н Го выделил торговые центры, логистические объекты, центры обработки данных, офисы и отели как наиболее устойчивые сегменты рынка недвижимости Филиппин.

В отчёте говорится, что розничные активы остаются привлекательными благодаря структуре аренды, сочетающей фиксированную минимальную арендную плату с процентом от продаж, тогда как логистические объекты выигрывают от долгосрочных контрактов со встроенной индексацией арендной платы, которая помогает компенсировать инфляцию и поддерживать потребности цепочек поставок.

Сегмент элитной жилой недвижимости также демонстрирует устойчивость: Манила заняла третье место в Prime International Residential Index компании Knight Frank.

Активы в сфере гостеприимства также восстанавливают динамику по мере расширения международных операторов и возвращения глобальных брендов в ключевые направления, тогда как офисный рынок остаётся ориентированным на арендаторов в условиях конкурентных арендных ставок.

Рик Сантос, председатель и генеральный директор Santos Knight Frank, отметил, что текущая рыночная конъюнктура благоприятствует секторам, опирающимся на структурные драйверы спроса, а не на циклическое восстановление.

«Нынешняя макросреда фактически выступает фильтром — разделяя секторы со структурным спросом и те, что по-прежнему зависят от циклического восстановления», — сказал он.

«Мы наблюдаем паузу, а не отступление», — добавил он.

Г-н Мэрриотт добавил, что Филиппины по-прежнему подвержены краткосрочным рискам как нетто-импортёр энергоносителей, особенно в условиях, когда напряжённость вокруг Ближнего Востока продолжает влиять на цены на топливо и инфляционные ожидания. — J.C.A. Gonzales