MLS сталкивается с экзистенциальными вопросами на фоне растущего давления в отрасли, предупреждает агент

Марк Гордон, председатель Консультативного комитета по аналитике Ассоциации риелторов Колорадо (CAR) и кандидат на пост президента CAR, заявляет, что Служба множественного листинга (MLS) вступает в период подлинной неопределённости, которую недостаточное количество специалистов в сфере недвижимости воспринимает всерьёз. По словам Гордона, урегулирование Национальной ассоциации риелторов (NAR) коренным образом изменило порядок информирования и переговоров о вознаграждении брокера покупателя, породив цепочку последствий, которые продолжают разворачиваться. MLS по всей стране теперь сталкиваются с вопросом, который им не приходилось задавать годами: в чём именно состоит ценность, которую они предоставляют подписчикам, и достаточно ли она очевидна, чтобы люди продолжали платить?

В то же время значительная консолидация на уровне брокерских компаний проверяет традиционную роль MLS как нейтрального расчётного центра для данных о листинге и рынке. По мере того как крупные сети поглощают долю рынка и создают собственную инфраструктуру данных, вопрос о том, кто контролирует данные, становится одной из наиболее значимых структурных проблем на рынке жилой недвижимости. «Данные — это валюта, и борьба за право их распространения имеет огромное значение», — сказал Гордон, как сообщается в пресс-релизе.

Гордон указывает на дискуссию о количестве дней на рынке как на наглядный пример того, как эти противоречия проявляются на практике. На поверхности это выглядит как технический вопрос о том, как классифицируются листинги и как отражается рыночная история объекта. Однако в основе лежит вопрос о прозрачности: что сообщается покупателям, что продавцы могут скрыть и кто выигрывает от каждой версии ответа. «Это не технический вопрос. Это политический, и он решается прямо сейчас в залах заседаний советов директоров MLS», — сказал Гордон.

Гордон рассматривает эти процессы с нескольких точек зрения: как практикующий специалист в Вейле, работающий на рынке, где целостность данных напрямую влияет на доверие покупателей; как председатель комитета в CAR; и как кандидат на пост президента-электа этой организации. Каждая роль даёт ему иной угол зрения на один и тот же основополагающий вопрос: достаточно ли быстро организованная сфера недвижимости движется к тому, чтобы самой формировать новые правила, прежде чем эти правила будут сформированы за неё. Он отмечает, что окно для проактивного участия в решении этих вопросов сужается, формулируя это не как алармизм, а как описание темпа, с которым подобные изменения обычно развиваются, когда уже начались.

По мнению Гордона, агенты, наилучшим образом подготовленные к тому, что будет дальше, — это те, кто понял эти структурные сдвиги заблаговременно: не потому, что правильно предсказали исход, а потому, что обращали внимание, когда большинство их коллег этого не делали. Именно такое раннее внимание он стремится развивать в своей собственной практике и в работе, которую ведёт в рамках ассоциации.

Гордон является брокером в компании Christiania Realty в Вейле, штат Колорадо. Дополнительная информация доступна на сайте vailcoluxuryhomes.com или через его профиль в LinkedIn.

Эта новость основана на материалах, распространённых Keycrew.co. Регистрация, верификация и улучшение на блокчейне предоставлены NewsRamp. Исходный URL этого пресс-релиза: MLS Faces Existential Questions as Industry Pressures Mount, Agent Warns.

Запись MLS Faces Existential Questions as Industry Pressures Mount, Agent Warns впервые появилась на citybuzz.