Coinbase сотрудничает с Better для запуска первой ипотеки под залог криптовалюты, объявляет дату запуска

Популярная криптобиржа Coinbase совместно с Better Home & Finance запустила первую ипотеку, обеспеченную Fannie Mae, с использованием Биткоина в качестве обеспечения, открывая путь для владельцев крипто к приобретению жилья без продажи активов.

В среду две компании объявили, что пара из Энн-Арбора, штат Мичиган, оформила первый подобный кредит, который позволяет квалифицированным заёмщикам использовать свои Bitcoin или USDC в качестве первоначального взноса за жильё, не ликвидируя активы и не провоцируя налог на прирост капитала. Общенациональный запуск запланирован на лето 2026 года, согласно совместному пресс-релизу.

Подробности ипотечного продукта

Ипотека включает одну стандартную ипотеку, соответствующую требованиям Fannie Mae, а также отдельный кредит под обеспечение крипто, покрывающий первоначальный взнос.

Например, если заёмщик хочет приобрести недвижимость стоимостью 500 000$, он может взять стандартный ипотечный кредит на 400 000$ плюс кредит под обеспечение крипто на 100 000$ для покрытия оставшихся 20% от общей суммы. Кредиты под обеспечение Bitcoin требуют обеспечение в соотношении примерно 2,5 к 1, то есть заёмщику потребуется иметь не менее 250 000$ в Bitcoin на Coinbase для данного примера. Кредиты под обеспечение USDC, однако, имеют более низкое соотношение — 1,25 к 1.

Оба кредита имеют одинаковые процентные ставки и график амортизации с единым ежемесячным платежом. Крипто-обеспечение хранится на кастодиальном счёте на платформе Coinbase на протяжении всего срока кредита. Ипотечный продукт предлагается на 15- и 30-летних условиях с фиксированной ставкой.

Мнения клиентов

Джо и Эми, супружеская пара чуть за 30, стали первыми клиентами новой схемы криптоипотеки. Джо, инженер-программист, и Эми, аспирантка, накопили крипто-сбережения, но не имели достаточно наличных для традиционного первоначального взноса за дом.

«Две альтернативы, которые мы с женой рассматривали, — это либо продажа с уплатой долгосрочного налога на прирост капитала, либо использование структуры маржинального кредита, что довольно стрессово из-за очевидно очень переменной процентной ставки», — рассказал Джо Yahoo Finance. «К тому же с этим связан риск маржин-колла, что, очевидно, пугает.»

Джо описал ипотеку под обеспечение крипто как «определённо привлекательную». Эми поначалу «немного скептически» относилась к этому, признал он, однако его жена изменила мнение после успешного закрытия кредита.

Что такое поддержка Fannie Mae и почему это важно

Поддержка и интеграция Fannie Mae помогает отличить этот ипотечный продукт от обычного частного кредитования под крипто. Вишал Гарг, основатель и генеральный директор Better, рассказал Yahoo Finance, что ипотеки, обеспеченные Fannie Mae и Freddie Mac вместе, в прошлом году обслужили сделки на сумму 1,2 трлн$.

Эта поддержка означает, что криптоипотечная структура с Coinbase может немедленно получить доступ к существующему вторичному рынку, не оставаясь нишевым предложением. «По сути, это означает, что предприятие, спонсируемое правительством США, принимает цифровые активы в качестве замены денежных средств на банковском счёте в роли обеспечения», — сказал Гарг.

По данным пресс-релиза компании, Better сообщает, что 41% её предварительно одобренных клиентов соответствуют требованиям по доходу и кредитной истории, но не имеют достаточно наличных для немедленного платежа. По данным Национальной ассоциации риелторов, на которые ссылается Better, средний возраст впервые покупающих жильё в США сейчас составляет 40 лет, тогда как десять лет назад он был 32 года.

Растущий спрос среди пользователей Coinbase

Список ожидания для функции криптоипотеки содержит почти 250 млн$ прогнозируемого объёма кредитования. По данным Yahoo Finance, 76% участников списка ожидания являются существующими пользователями Coinbase, 37% из них хранят 500 000$ и более в крипто, а 63% планируют приобрести жильё в течение шести месяцев. Калифорния, Нью-Йорк и Флорида — регионы с наибольшей концентрацией интереса к криптоипотечному продукту.

Марк Троянович, руководитель по потребительским и платформенным партнёрствам в Coinbase, заявил, что ипотечное партнёрство представляет собой конкретный вариант использования крипто-капитала за пределами трейдинга. «Десятки миллионов американцев создали реальное состояние в цифровых активах», — сказал он в пресс-релизе. «Это состояние теперь имеет прямой путь к приобретению жилья.»

Bitcoin и USDC были объявлены единственными поддерживаемыми криптовалютами на момент запуска, при этом обе компании заявили о планах добавить больше цифровых активов со временем.

Если вы читаете это, вы уже впереди. Оставайтесь там с нашей рассылкой.