リトルロックの賃借人は住宅ローン以上を支払っている可能性がある、とブローカーが語る

リトルロックにあるESQ. Realty Group, LLCのマネージングブローカー、ジェリー・ラーコウスキー氏は、市内の多くの賃借人が住宅ローン金利の低下を期待して住宅購入を先延ばしにしているが、その待機が思っている以上のコストをもたらしている可能性があると述べています。

「賃貸に住んでいると、基本的に毎月100パーセントの利息を払っているようなものです」とラーコウスキー氏は言います。「資産価値は一切積み上がらず、元金も一切減りません。」

住宅ローンの支払いは利息と元金に分かれており、毎月一部がローン残高の返済に充てられます。また、住宅は時間とともに価値が上がる可能性もあります。一方、賃料の全額は家主に渡り、借主には何の資産も積み上がりません。

ラーコウスキー氏はこう説明します。家主が月々1,100ドルの住宅ローンを支払い、1,500ドルの家賃を請求している場合、借主はそのローンを肩代わりし、さらに家主にキャッシュフローを生み出していることになります。「あなたはすでに家を買っているのです」と彼は言います。「ただし、それはあなたの家主のために買っているのです。」

賃借人がよく比較するのは、現在の6%台半ばから高めの金利と、数年前に一部の購入者が確保した3.5%の金利です。しかしラーコウスキー氏は、3.5%で購入した人は家を所有しているのに対し、金利が下がるのを待っている賃借人は何も所有していないと指摘します。

「家の購入価格を後から変えることはできません」とラーコウスキー氏は言います。「しかし、金利はいつでも変えられます。」購入後に金利が下がれば、住宅所有者は借り換えによって支払いを減らしながら、購入価格を固定したまま維持できます。金利が上昇した場合は、上昇前に購入していたことが有利に働きます。

待機が明らかに有利になる唯一のシナリオは、金利が下がると同時に住宅価格が大幅に下落する場合です。しかし、歴史的に価格が安定しているアーカンソー州中部では、そのような組み合わせは考えにくいとラーコウスキー氏は述べています。

現在、リトルロックの在庫は1〜2年前より長く市場に留まっており、購入者にとってより多くの選択肢とより少ないプレッシャーをもたらしています。質の高い一戸建て住宅が、住宅ローンの支払いが多くの家賃と競争力を持つ価格帯で入手可能です。アーカンソー州の低い固定資産税も、月々の所有コストを多くの人が予想するよりも低く抑えています。

固定の住宅ローン支払いは時間が経っても変わりませんが、家賃は家主の裁量でいつでも上がる可能性があります。購入を検討している賃借人に対し、ラーコウスキー氏は、現在の月々の支払いが自分のために何かを積み上げているかどうかが重要な問いだと提案しています。

利用可能な物件の詳細については、ESQ. Realty Groupのアクティブリスティングページをご覧ください。

ESQ. Realty Groupは、アーカンソー州リトルロックおよびホットスプリングスを対象とするフルサービスのブローカレッジであり、弁護士とブローカーの二重ライセンスを持つマネージングブローカー、ジェリー・ラーコウスキー氏が率いています。

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